Crowdfunding för fastigheter: En introduktion

Alexander Palm
Alexander Palm
Jun 13, 2024
Crowdfunding för fastigheter: En introduktion

I den digitala eran har en ny och spännande möjlighet för investeringar blossat upp – fastighetscrowdfunding. Denna innovativa metod, som växer snabbt i popularitet, erbjuder investerare en unik chans att investera i fastigheter utan att behöva det traditionella tungrodda arbetet som ofta följer med.

Historien bakom Crowdfunding

Till skillnad från många tror, är inte idén bakom crowdfunding ny. Dess rötter sträcker sig ända tillbaka till 1700-talet med tillkomsten av den irländska lånefonden, som erbjöd lån till behövande men kreditvärdiga individer i Dublin. Under 1900-talet började konceptet att växa i popularitet, och 1997 markerade ett särskilt viktigt ögonblick – den första framgångsrika moderna crowdfunding-kampanjen. 

En brittisk rockgrupp stod inför en ekonomisk utmaning när de övervägde en USA-turné. De insåg att de skulle gå back på att genomföra turnén och stod i valet och kvalet att ställa in. Lösningen på problemet kom från ett oväntat håll: Bandets keyboardist skickade ut ett e-postmeddelande till cirka 1 000 av deras trogna fans med ett meddelande om att bandet skulle förlora $60,000 om de turnerade. Det var då deras hängivna fans beslutade att ta saken i egna händer. 

Med gemensam kraft lyckades de samla in de nödvändiga pengarna, turnen blev av, och idén om en ny finansieringsmodell var född. Några år senare kom den första crowdfundingplattformen. Snabbspolar vi tills idag har konceptet blivit väletablerat runt om i världen och 2023 hade över 1 200 miljarder kronor rests genom olika varianter av crowdfundingkampanjer globalt.

Hur fungerar Crowdfunding?

Crowdfunding kräver helt enkelt att en grupp människor bidrar med pengar för att stödja ett projekt. Det finns olika varianter av crowdfunding, inklusive belöningsbaserad, skuld-, aktie- och donationsbaserad. Men en av de mest spännande och snabbt växande delarna av denna marknad är fastighetscrowdfunding.

Vad gör fastighetscrowdfunding så attraktivt? 

För många investerare är det den möjlighet det ger till diversifiering av deras portfölj och tillgång till fastighetsmarknaden utan att behöva investera stora summor på egen hand. Dessutom innebär det att man kan undvika krångliga processer och mellanhänder som normalt följer med fastighetsinvesteringar.

  • Diversifiering av investeringsportföljen
  • Lågt startkapitalkrav jämfört med traditionella fastighetsinvesteringar
  • Delat ägarskap och risk bland flera investerare
  • Undvika besvärliga processer och mellanhänder

Hur fungerar det i praktiken? 

När du investerar i fastighetscrowdfunding går dina pengar vanligtvis till att skapa en så kallad Special Purpose Vehicle (SPV) – ett separat bolag vars enda syfte är att äga och drifta själva fastigheten. Det du egentligen köper är alltså aktier i detta bolag, vilket i sin tur ger dig en del av ägarskapet i den fastighet som SPV:n äger.

Eftersom en fastighet inte kan ha ett stort antal investerare skrivna direkt som ägare på den, är SPV-upplägget perfekt för denna typ av affär. Alla investerare blir lagligt registrerade på fastigheten genom bolaget och aktierna fördelas i proportion till det belopp de investerat vilket ger dem rätt till samma andel av framtida utdelning. 

Vad bör man tänka på när man väljer plattform?

Det finns många fördelar med denna typ av investeringar, men det finns självklart också nackdelar, såsom mindre kontroll över fastighetsförvaltning och eventuella avgifter som tas ut av crowdfunding-plattformen.

Som med alla investeringar är det därför viktigt att göra sin due diligence. Det innebär att undersöka både plattformens trovärdighet och den förväntade avkastningen på din investering. Dessutom är det viktigt att förstå den specifika fastigheten samt vem som sköter uthyrning och förvaltning för att säkerställa att den kommer att hanteras och prestera väl.

  • Plattformens trovärdighet
  • Förväntad avkastning på investeringen
  • Risken och tidsramen för avkastningen
  • Typen av fastigheter eller projekt som erbjuds
  • Vem som sköter uthyrningen och förvaltar fastigheten

Avslutande ord

I slutändan erbjuder fastighetscrowdfunding en spännande möjlighet för investerare att ta del av fastighetsmarknaden på ett sätt som tidigare varit svårt att göra. Genom att göra din research och förstå både risker och fördelar kan du ta ett steg närmare till framgångsrik investering. 

Så är du redo att ta steget in i fastighetsvärlden? Kanske är det dags att utforska möjligheterna inom fastighetscrowdfunding!