Att investera i ett fritidshus i Sverige kan vara en mycket lönsam affär, inte minst tack vare de skattemässiga fördelar som följer med. I denna bloggpost ska vi gå igenom några av de mest betydande fördelarna, som lägre kapitalvinstbeskattning vid försäljning, möjligheten att göra avdrag för reparationer och underhåll, ROT-avdrag och skattefria hyresintäkter. Vi visar hur du kan maximera dina ekonomiska fördelar genom att investera i fritidshus i Sverige.
När du säljer ditt fritidshus får du skattefördelar kopplade till kapitalvinsten. I Sverige beskattas kapitalvinster från fastighetsförsäljningar med 22%, vilket är lägre än skatten på arbetsinkomster. Detta kan ge dig betydande besparingar vid försäljning.
Exempel:Om du köper ett fritidshus för 2 miljoner kronor och säljer det för 3 miljoner kronor, gör du en vinst på 1 miljon kronor. Med kapitalvinstskatten på 22% betalar du 220 000 kronor i skatt. Jämför detta med den högre marginalskatten på arbetsinkomster, vilket skulle kunna vara upp till 57%, och du sparar därmed 350 000 kronor i skatt (570 000 kronor – 220 000 kronor).
Kostnader för reparationer och underhåll av fritidshus kan dras av från din skattepliktiga inkomst, vilket minskar den totala skatten du behöver betala. Kom ihåg att spara alla kvitton och dokumentation för att kunna bevisa dessa avdrag vid en eventuell skatterevision.
Exempel:Om du under ett år har reparationer och underhållskostnader på totalt 50 000 kronor, kan du dra av detta belopp från din skattepliktiga inkomst. Om din marginalskatt är 30%, sparar du 15 000 kronor i skatt (30% av 50 000 kronor).
Anlitar du en hantverkare för reparationer eller underhåll kan du utnyttja ROT-avdraget. Detta ger dig en skattereduktion på upp till 30% av arbetskostnaden, upp till 50 000 kronor per år och person. Detta kan avsevärt minska dina kostnader för underhåll och förbättringar.
Exempel:Om du anlitar en hantverkare för ett projekt som kostar 100 000 kronor i arbetskostnad, kan du använda ROT-avdraget och få en skattereduktion på 30 000 kronor (30% av 100 000 kronor). Därmed betalar du endast 70 000 kronor för arbetet.
Om du hyr ut ditt fritidshus kan du dra nytta av skattefria hyresintäkter. Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år samt ett avdrag på 20% av hyresintäkterna. Endast den överskjutande delen beskattas som inkomst av kapital med 30%. Detta gör det förmånligt att hyra ut fritidshuset under perioder när du inte använder det.
Exempel:Om du hyr ut ditt fritidshus och tjänar 100 000 kronor under ett år, kan du göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor och ytterligare 20 000 kronor (20% av 100 000 kronor). Detta lämnar 40 000 kronor som beskattas med 30%, vilket ger en skatt på 12 000 kronor. Därmed behåller du 88 000 kronor av hyresintäkterna.
Att investera i ett fritidshus i Sverige erbjuder flera skattemässiga fördelar som gör det till ett attraktivt alternativ för långsiktigt ägande och investering. Genom att dra nytta av lägre kapitalvinstbeskattning, avdrag för reparationer och underhåll, ROT-avdrag samt skattefördelar vid uthyrning, kan du maximera dina ekonomiska fördelar och minska dina skattekostnader. Det är dock klokt att konsultera en skatteexpert för att säkerställa att alla avdrag och förmåner utnyttjas korrekt.
Många drar sig för att investera i uthyrningsfastigheter på grund av de risker och det arbete som kommer med på köpet, både för att sköta om fastigheten i sig, men även för att hålla koll på administration i form av bokningar, gästkommunikation, ekonomi, juridik och skattefrågor.
Med AVAY har vi tagit fram en lösning för att komma runt detta. På AVAY kan du investera mindre belopp i flera noga utvalda, fullt förvaltade, fastigheter och därigenom sprida risken och öka dina chanser till hög och stabil avkastning. Vi tar hand om allt från juridik och ekonomi till underhåll, städning och uthyrning. Detta innebär att du kan njuta av fördelarna med att äga uthyrningsfastigheter utan att behöva hantera den dagliga driften.
Vårt team av experter säkerställer att varje fastighet sköts effektivt och professionellt, vilket ger dig trygghet och en stabil avkastning på din investering.
Är du redo att investera tryggt och bekymmersfritt? Upptäck hur AVAY kan hjälpa dig att förverkliga dina investeringsdrömmar idag.