Investera i Sveriges Bästa Skidorter: Potential, Exempel och ROI

Alexander Palm
Alexander Palm
Sep 24, 2024
Investera i Sveriges Bästa Skidorter: Potential, Exempel och ROI

Efter en period av låg efterfrågan på fjällstugor ser marknaden äntligen en vändning. Under 2023 ökade försäljningen av fritidshus i tre av Sveriges största skidorter, med Vemdalen i Jämtlands län som den stora vinnaren – där antalet sålda fritidshus steg med över 40 procent. Det ekonomiska läget har pressat priserna, vilket skapar utmärkta köpmöjligheter för dem som letar efter boende i fjällen.

Pandemin skapade en rekordhög efterfrågan på fritidshus i hela landet, vilket ledde till kraftiga prisuppgångar i skidkommunerna. Efter en efterföljande prisnedgång ser vi nu en stabilisering och en ökning i försäljningen, vilket tyder på att botten kan vara nådd och att prisnedgången snart är över. Med fler fjällstugor till salu än på många år finns det nu goda möjligheter att göra fynd.

Här utforskar vi vilka skidorter som erbjuder bäst potential för investeringar. Vi granskar Åre, Sälen, Vemdalen och Idre Fjäll, deras specifika fördelar och ger konkreta exempel på investeringsmöjligheter samt ROI-kalkyler. Varje ort har sina unika fördelar och avkastningsmöjligheter – läs vidare för att ta reda på vilken investering som passar dig bäst.

Åre – Sveriges Skidjuvel

Potential: Åre är utan tvekan Sveriges mest kända skidort, ofta jämförd med internationella destinationer som Chamonix och Aspen. Åre har ett exceptionellt rykte och erbjuder en omfattande infrastruktur med hotell, restauranger och nöjen. Detta gör orten till ett attraktivt val för både svenska och internationella turister året om.

Exempel på investering: En modern lägenhet nära Åre torg, med två sovrum och utsikt över sjön och bergen, kan kosta runt 5-6 miljoner kronor. Under högsäsong (december till april) kan du förvänta dig att hyra ut den för 2000-3000 kronor per natt. Med en genomsnittlig beläggning på 70% under vintersäsongen och 50% under sommaren kan detta generera en årlig hyresintäkt på cirka 350 000 kronor.

Räkneexempel:

  • Pris: 6 000 000 SEK
  • Årlig hyresintäkt: 350 000 SEK
  • Årlig värdeökning (5% av 6 000 000 SEK): 300 000 SEK
  • Årliga driftkostnader (2% av fastighetens pris + 25% av hyresintäkterna): 120 000 SEK + 87 500 SEK = 207 500 SEK

Nettohyra: 350 000 SEK - 207 500 SEK = 142 500 SEK

Total avkastning: 142 500 SEK (nettohyra) + 300 000 SEK (värdeutveckling) = 442 500 SEK

ROI (Total avkastning / Egna medel): 442 500 SEK / 6 000 000 SEK = 7.38%

Sälen – Familjens Favorit

Potential: Sälen är en av de största skidområdena i Sverige, bestående av flera skidområden inklusive Lindvallen, Högfjället, Tandådalen och Hundfjället. Sälen är populärt bland familjer, vilket ger en stabil kundbas. Den nya flygplatsen Scandinavian Mountains Airport har förbättrat tillgängligheten och förväntas öka turismflödet markant.

Exempel på investering: En nybyggd stuga i Lindvallen med fyra sovrum och moderna bekvämligheter kan kosta runt 4-5 miljoner kronor. Dessa stugor kan hyras ut för cirka 2500-4000 kronor per natt under högsäsong. Med en beläggningsgrad på 65% under vintersäsongen och 40% under sommaren kan du räkna med en årlig hyresintäkt på ungefär 300 000 kronor.

Räkneexempel:

  • Pris: 5 000 000 SEK
  • Årlig hyresintäkt: 300 000 SEK
  • Årlig värdeökning (4%): 200 000 SEK
  • Årliga driftskostnader (2% av fastighetens pris + 25% av hyresintäkterna): 100 000 SEK + 75 000 SEK = 175 000 SEK

Nettohyra: 300 000 SEK - 175 000 SEK = 125 000 SEK

Total avkastning: 125 000 SEK (nettohyra) + 200 000 SEK (värdeutveckling) = 325 000 SEK

ROI (Total avkastning / Egna medel): 325 000 SEK / 5 000 000 SEK = 6.50%

Vemdalen – Prisvärd Pärla

Potential: Vemdalen är ett mer prisvärt alternativ men har ändå en stark och växande turistnäring. Området erbjuder fantastisk skidåkning och ett charmigt, genuint fjällmiljö. Det är också ett utmärkt val för den som vill ha en lugnare atmosfär jämfört med de större skidorterna.

Exempel på investering: En mysig fjällstuga i Vemdalsskalet med tre sovrum kan kosta runt 2-3 miljoner kronor. Hyresintäkterna kan ligga på 1500-2500 kronor per natt under vintersäsongen. Med en beläggningsgrad på 60% under vintern och 35% under sommaren kan detta generera en årlig hyresintäkt på cirka 200 000 kronor.

Räkneexempel:

  • Pris: 3 000 000 SEK
  • Årlig hyresintäkt: 200 000 SEK
  • Årlig värdeökning (3%): 90 000 SEK
  • Årliga driftskostnader (2% av fastighetens pris + 25% av hyresintäkterna): 60 000 SEK + 50 000 SEK = 110 000 SEK

Nettohyra: 200 000 SEK - 110 000 SEK = 90 000 SEK

Total avkastning: 90 000 SEK (nettohyra) + 90 000 SEK (värdeutveckling) = 180 000 SEK

ROI (Total avkastning / Egna medel): 180 000 SEK / 3 000 000 SEK = 6.00%

Idre Fjäll – Familjevänligt och Attraktivt

Potential: Idre Fjäll är känt för sina goda snöförhållanden och familjevänliga atmosfär. Här finns aktiviteter för alla åldrar, både vinter och sommar, vilket säkerställer en jämn ström av turister året runt. Idre Fjäll har också sett en stadig ökning i popularitet och fastighetsvärden.

Exempel på investering: En modern lägenhet med ski-in/ski-out-läge och två sovrum kan kosta runt 2-3 miljoner kronor. Dessa lägenheter kan hyras ut för cirka 1800-2800 kronor per natt under högsäsong. Med en beläggningsgrad på 65% under vintern och 45% under sommaren kan du förvänta dig en årlig hyresintäkt på ungefär 250 000 kronor.

Räkneexempel:

  • Pris: 3 000 000 SEK
  • Årlig hyresintäkt: 250 000 SEK
  • Årlig värdeökning (4%): 120 000 SEK
  • Totala driftskostnader (2% av fastighetens pris + 25% av hyresintäkterna): 60 000 SEK + 62 500 SEK = 122 500 SEK

Nettohyra: 250 000 SEK - 122 500 SEK = 127 500 SEK

Total avkastning: 127 500 SEK (nettohyra) + 120 000 SEK (värdeutveckling) = 247 500 SEK

ROI (Total avkastning / Egna medel): 247 500 SEK / 3 000 000 SEK = 8.25%

Sammanfattning och Rankning av Alla Orter

Sammanfattning av ROI inklusive värdeutveckling och justerade driftskostnader:

  • Idre Fjäll: 8.25%
  • Åre: 7.38%
  • Sälen: 6.50%
  • Vemdalen: 6.00%

Slutsats

När man överväger att investera i en fastighet för korttidsuthyrning i en svensk skidort är det viktigt att inte bara titta på hyresintäkterna utan också på värdeutvecklingen och driftskostnaderna. När vi tittar på alla de faktorerna tillsammans är Idre Fjäll den mest lönsamma investeringen, följt av Åre, Sälen och Vemdalen.

Idre Fjäll erbjuder en stark kombination av stabila hyresintäkter och god värdeutveckling, vilket ger en hög total avkastning. Åre är också ett utmärkt alternativ med hög värdeutveckling och god infrastruktur, vilket gör det till en attraktiv destination för både svenska och internationella turister. Sälen och Vemdalen erbjuder också bra investeringsmöjligheter, men med något lägre ROI jämfört med Idre Fjäll och Åre.

När du väljer vilken ort du ska investera i, bör du noggrant överväga din budget, risktolerans och långsiktiga mål. Varje ort har sina unika fördelar och det är viktigt att välja en plats som inte bara ger god ekonomisk avkastning utan också passar dina personliga preferenser och investeringsstrategi.

Ett Enkelt Alternativ: AVAY

Om du vill dra nytta av investeringar i fritidsbostäder utan att behöva hantera allt själv, kan du överväga att investera genom AVAY. AVAY gör det möjligt att investera i andelar av fritidsbostäder där du tar del av värdeutvecklingen och hyresavkastningen, utan att själv behöva göra någonting.

Vi hittar de bästa objekten på marknaden och tar hand om allt underhåll, all uthyrning, ekonomi och administration. Du bestämmer själv hur mycket du vill använda bostaden för eget bruk och hur mycket vi ska hyra ut. Ett enkelt, tryggt och prisvärt sätt att investera i fritidsbostäder!