Köpa fritidsbostad genom bolag. Är det en bra idé?

Alexander Palm
Alexander Palm
Jun 13, 2024
Köpa fritidsbostad genom bolag. Är det en bra idé?

Visste du att det faktiskt är möjligt att låta ditt företag köpa din fritidsbostad istället för att köpa den privat. Här är några viktiga punkter att överväga innan du fattar ditt beslut.

Fördelar och nackdelar

Som företagare med upparbetade vinster i ditt bolag men utan privat förmögenhet kan det vara lockande att använda bolagets överlikviditet för att köpa en fritidsbostad, antingen för eget bruk, för uthyrning, eller en kombination av båda. På så sätt slipper du beskattning på utdelning eller lön genom att ta ut kapitalet och du kan skapa en ny intäktsström från det investerade kapitalet. 

Det är dock inte alltid skattemässigt fördelaktigt att låta bolaget köpa bostaden. Här är några saker du bör tänka på:

  1. Marknadsmässig hyra: Du måste betala en marknadsmässig hyra till företaget, eller bli beskattad för en bostadsförmån motsvarande skillnaden mellan marknadsvärdet och vad du betalar.
  2. Beskattning: Eventuella bostadsförmåner beskattas som tjänsteinkomst om du är verksam i företaget, annars som utdelning. Bostadsförmånsvärdet inkluderar alla kostnader som är direkt kopplade till boendet.
  3. Fritidsbostad: När det gäller en fritidsbostad, ska du beskattas både för det faktiska nyttjandet och för dispositionsrätten – möjligheten att använda bostaden när du vill.
  4. Övriga kostnader: Om bolaget betalar för andra privata kostnader som el, garage, eller hushållstjänster, ska detta värde tas upp till beskattning utöver bostadsförmånen.
  5. Sociala avgifter: Om du arbetar i företaget måste företaget betala sociala avgifter på förmånens värde. Dessa beräknas på ett schablonvärde, vilket kan vara lägre än marknadsvärdet.
  6. Värdeökning: Om bostaden stiger i värde är det bolagets värdeökning. Vid försäljning beskattas vinsten med både bolagsskatt och eventuell utdelningsskatt.
  7. Stämpelskatt och försäljning: Stämpelskatten är högre för bolag, och det kan vara svårare att sälja en bostad som ägs av ett bolag, vilket ofta leder till dubbelbeskattning vid försäljning.
  8. Marknadsvärde: Om ägaren vill köpa ut bostaden från bolaget måste detta ske till marknadsvärdet.
  9. Avdrag: Bolaget kan dra av alla driftkostnader, inklusive reparationer och ombyggnader, vilket kan påverka förmånsvärdet och leda till konflikter med Skatteverket.

Var medveten om alla regler innan du tar beslut

Sammanfattningsvis kan det vara ett alternativ att låta ditt företag äga bostaden om du är medveten om alla regler och konsekvenser. Detta bör dock vara en långsiktig lösning och noga övervägas tillsammans med skatte- och företagsrådgivare.

AVAY - Ett nytt sätt att investera i uthyrningsbostäder 

För dig som överväger att investera i fritidsbostäder för uthyrning i rent ekonomiskt syfte, är AVAY ett utmärkt alternativ. AVAY gör det möjligt att investera i andelar av uthyrningsbostäder och du tar del av värdeutvecklingen och hyresavkastningen utan att behöva hantera något själv.

Vi identifierar de bästa objekten på marknaden med högst avkastningspotential och tar hand om allt underhåll, all uthyrning, ekonomi och administration. Det är en trygg och helt passiv investering med god avkastning.

Investera smart och säkert med AVAY. Upptäck hur enkelt det är att investera i uthyrningsbostäder med vår expertis och njut av avkastningen utan krångel. Läs mer här och börja din investeringsresa idag!